Signalen in een badkamer­offerte die om uitleg vragen

Vlag 1: een premie voor toestellen of tegels

Tot en met 30 juni 2025 kon je binnen Mijn VerbouwPremie steun krijgen voor het plaatsen of vernieuwen van sanitaire toestellen, zoals een douche, ligbad, wastafels met kranen of een toilet, en voor een douchedeur. Die regeling bestaat niet meer. Artikels, folders of offertes die zo'n premie nog beloven, zijn achterhaald.

Sinds 1 juli 2025 heet de categorie 'voorbereidingswerken sanitair en elektriciteit'. Ze geldt voor nieuwe sanitaire leidingen en afvoeren, plus de afbraak die nodig is om ze te plaatsen, niet voor de toestellen, kranen, douchedeur, meubelen of tegels. Enkel eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 3 en 4 en verhuurders aan een woonmaatschappij komen in aanmerking: 35% met een maximum van € 2.100 in categorie 3, 50% met een maximum van € 3.000 in categorie 4.

Rekent een offerte een premie in mindering voor sanitaire toestellen, of spreekt ze van een algemene premie voor je badkamer, vraag dan op welke regeling dat steunt. Controleer het zelf op de pagina's van de Vlaamse overheid.

Vlag 2: een btw-tarief zonder uitleg

Voor renovatie van een woning ouder dan tien jaar kan 6% btw gelden, als ze na de werken hoofdzakelijk, voor meer dan 50%, privé bewoond wordt en de aannemer aan jou factureert. Sinds 1 juli 2022 moet de factuur dan een verantwoording en een standaardvermelding bevatten. Een offerte aan 6% voor een woning die net nieuw gebouwd werd, klopt niet.

Voor bouwmaterialen die je zelf aankoopt, rekent FOD Financiën altijd 21%. Een voorstel waarin je toestellen zelf koopt en toch '6% op alles' vermeld staat, verdient dus uitleg. Ook binnen een badkamer verschilt het tarief per onderdeel: de werkenlijst van FOD Financiën noemt vaste ventilators en vaste badkamerkasten op maat bij 6%, maar verlichtingsarmaturen die niet volledig in het plafond ingewerkt zijn bij 21%.

Vlag 3: geen waterdichting, of enkel 'waterwerend'

Een offerte met een inloopdouche of betegelde douchezone zonder enige vermelding van waterdichting laat de belangrijkste verborgen laag open. Buildwise schrijft dat de waterdichtheid van de betegeling niet volstaat, en dat waterwerende middelen een douche niet waterdicht maken.

Staat er 'voegen waterwerend behandelen' of 'impregneren' waar je een waterdichting verwacht, vraag dan wat er onder de tegels komt. Hoe je die post verder nakijkt, lees je bij waterdichting in de offerte.

Vlag 4: een planning die de volgorde overslaat

Een badkamer wordt in een vaste volgorde gebouwd: afbraak, leidingwerk en elektriciteit, waterdichting en vloer, tegels, en pas daarna sanitair en afwerking. Volgens Renovatiekampioen levert sanitair dat geplaatst wordt voor het tegelwerk af is, problemen op met passen en aansluiten.

Ook de duur mag je naast bronnen leggen. Zelfbouwkrant noemt voor een opknapbeurt 3 tot 5 dagen en voor een volledige renovatie 2 tot 3 weken. Belooft een offerte een volledige renovatie met nieuwe leidingen en vloer in enkele dagen, vraag dan hoe droogtijden ingepland zijn. Omgekeerd kan een lange termijn verklaard worden door levertijden, die volgens dezelfde bron tot zes weken kunnen oplopen.

Vlag 5: elektriciteit zonder details

Rond bad en douche gelden in het AREI strenge regels. De stroomkringen van de badkamer krijgen een differentieelbeveiliging van hoge of zeer hoge gevoeligheid, geplaatst buiten de badkamer. In de volumes 0, 1 en 2 rond bad en douche mag geen schakel- of verdeelbord hangen.

Voor stopcontacten is het onderscheid tussen die volumes belangrijk. In volume 1 zijn enkel contactdozen op zeer lage veiligheidsspanning toegelaten. In volume 2, dat enkel rond een bad bestaat, mag een gewone contactdoos alleen met een differentieel van zeer grote gevoeligheid of een individuele beschermingstransformator van maximaal 100 W. Vermeldt een offerte 'stopcontact naast het bad' zonder meer, vraag dan waar precies en hoe het beveiligd wordt. De elektricien kan je dat op het plan tonen.

Vlag 6: een prijs zonder plaatsbezoek of zonder hoeveelheden

Wie een badkamer niet gezien heeft, kent de staat van leidingen, afvoer en muren niet. Een vaste prijs zonder plaatsbezoek bevat dus aannames, en wat daar niet in past, komt later als meerwerk terug.

Hetzelfde geldt voor een offerte zonder hoeveelheden. Zonder het aantal vierkante meter tegels of het aantal stopcontacten kun je niet nagaan of je krijgt wat je betaalt, en kun je de offerte ook niet naast een andere leggen.

De signalen samengevat

Een signaal is een reden om iets te vragen, geen oordeel over de vakspecialist.

Veelgestelde vragen