Wat je schriftelijk afspreekt voor de badkamer­werken beginnen

De versie die je tekent

Na een plaatsbezoek en een paar vragen bestaan er soms meerdere versies van dezelfde offerte. Teken enkel de versie die alle besproken wijzigingen bevat, met een datum en de gegevens van de onderneming. Mondelinge afspraken, zoals 'de oude radiator nemen we mee', zet je er uitdrukkelijk bij.

Bevat de offerte nog een keuze die je later maakt, zoals het definitieve toestel of de tegel, noteer dan welk budget ervoor voorzien is en hoe een verschil verrekend wordt.

Planning en levertijden

Leg een startperiode vast en een geschatte duur. Prijsgidsen geven een idee van wat realistisch is: Bouwplannen.be noemt voor een volledige renovatie meestal 1 tot 3 weken, Zonr 2 tot 4 weken. Zelfbouwkrant waarschuwt dat de levering van tegels en sanitair tot zes weken op zich kan laten wachten.

Spreek af wie de materialen bestelt en vanaf wanneer de afbraak begint. Een badkamer die openligt terwijl een douchewand nog onderweg is, kost je comfort. Vraag ook wat er gebeurt als de planning uitloopt: wordt je op de hoogte gebracht, en hoe?

Meerwerk: nooit zonder schriftelijk akkoord

Bij een badkamer duikt meerwerk vaak pas op na de afbraak: een aangetaste leiding, een vloer die niet vlak ligt, een muur die meer herstel vraagt. Dat is niemands schuld, maar de prijs ervan moet wel vooraf duidelijk zijn.

Laat in de offerte eenheidsprijzen opnemen voor werk dat misschien nodig is, en spreek af dat meerwerk pas uitgevoerd wordt na jouw schriftelijk akkoord met prijs. Een bericht of e-mail volstaat, zolang het bedrag erin staat.

Betalen per afgewerkte fase

De bronnen die we raadpleegden, noemen geen vaste verdeling van betalingen. Wat wel helpt, is betalingen te koppelen aan fasen die je kunt zien, in plaats van aan data. Een voorbeeld van zulke momenten:

Voorbeeld van betaalmomenten, geen norm. De verdeling van de bedragen spreek je af met de vakspecialist.

Facturen en documenten voor premie en btw

Wil je Mijn VerbouwPremie aanvragen voor sanitaire leidingen en afvoeren, dan heb je facturen nodig van hoogstens twee jaar oud op het moment van je aanvraag; aanvragen kan vanaf de datum van de eindfactuur. Per categorie van werken kan de premie om de vijf jaar. Gaat het ook om elektriciteitswerken, dan is een keuringsattest nodig dat dateert van na de werken; zo'n attest is 25 jaar geldig.

Combineer je met de Vlaamse aanpassingspremie voor 65-plussers, dan kan dat, maar niet voor dezelfde factuur of hetzelfde deel van een factuur. Vraag de vakspecialist om leidingwerk en bijvoorbeeld een aangepaste douche of toilet apart te factureren. Voor de aanpassingspremie moeten de facturen samen minstens € 1.200 met btw bedragen en niet ouder zijn dan twee jaar.

Staat er 6% btw op de factuur, controleer dan of de verplichte vermelding erop staat. Vind je het tarief niet juist, dan heb je een maand vanaf de factuurdatum om dat schriftelijk aan de aannemer te melden.

Garantie op het werk en op de toestellen

Over garantietermijnen noemen we hier bewust geen cijfers: welke regels op jouw overeenkomst van toepassing zijn, hangt af van de aard van de werken en van wat je afspreekt. Vraag de vakspecialist welke garantie hij op zijn eigen werk geeft, voor welke onderdelen en hoe lang, en laat dat in de offerte of de overeenkomst opnemen.

Voor toestellen, kranen en meubels kan daarnaast een garantie van de fabrikant of de verkoper gelden. Spreek af wie je contacteert als een toestel defect blijkt: de vakspecialist die het plaatste, of de leverancier. Bij materialen die je zelf kocht, ligt die vraag moeilijker. Leg dan vooraf vast wie verantwoordelijk is als een probleem uit het product of uit de plaatsing voortkomt.

De oplevering op papier

Een oplevering is meer dan de sleutel teruggeven. Maak een kort verslag met de datum, de handtekening van beide partijen en de opmerkingen die nog opgelost moeten worden, met een afgesproken termijn.

Vraag bij die gelegenheid ook de documenten die je later nodig hebt: handleidingen en garantiebewijzen van de toestellen, eventueel het keuringsattest, en de naam van het waterdichtingssysteem. Buildwise wijst erop dat het afvoersysteem van een inloopdouche regelmatig gereinigd moet worden; laat je tonen hoe je de afvoer openmaakt.

Afsprakenlijst voor je tekent

• De getekende versie bevat alle besproken wijzigingen
• Startperiode, geschatte duur en wie de materialen bestelt
• Eenheidsprijzen voor mogelijk meerwerk, en meerwerk enkel na schriftelijk akkoord
• Betaalmomenten gekoppeld aan zichtbare fasen
• Facturen op jouw naam, met de btw-vermelding
• Leidingwerk apart gefactureerd als je premie wilt aanvragen
• De garantie op het werk, schriftelijk
• Een opleveringsverslag met opmerkingen en termijn

Veelgestelde vragen